Después de años prácticamente paralizado, el crédito hipotecario volvió a ganar protagonismo en el mercado inmobiliario argentino y Mar del Plata no quedó afuera del fenómeno. Las consultas crecieron y muchos compradores volvieron a preguntarse si hoy realmente pueden acceder a un préstamo para concretar el sueño de la vivienda propia. Mardel Makers preparó un informe especial para compradores realizado con el asesoramiento de Darío Aiello, (Reg. N° 3341) titular de Aiello Propiedades , martillero y corredor público con más de 25 años de trayectoria en el mercado inmobiliario marplatense. Conocé cuáles son los requisitos que hoy analizan los bancos antes de aprobar un crédito hipotecario y qué aspectos conviene revisar antes de iniciar el trámite.
Muchos marplatenses volvieron a preguntarse si hoy realmente pueden acceder a un préstamo, pero entre simuladores, cuotas UVA y requisitos bancarios, hay una realidad concreta: no alcanza solamente con querer comprar una propiedad. Los bancos realizan un análisis financiero detallado antes de aprobar un crédito hipotecario.
“Hoy muchos compradores llegan con entusiasmo porque ven que volvieron los créditos, pero recién cuando empiezan a revisar ingresos, antigüedad laboral y capacidad de pago entienden realmente si están en condiciones de aplicar”, explica Darío Aiello, con más de 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario marplatense.
Qué analiza hoy un banco antes de aprobar un crédito
Antes de otorgar un préstamo hipotecario, los bancos evalúan distintos aspectos del perfil económico del comprador para determinar si está en condiciones de asumir el compromiso financiero. Entre los principales requisitos se encuentran la posibilidad de demostrar ingresos formales —ya sea a través de salarios, actividad monotributista o facturación comprobable—, la antigüedad y estabilidad laboral, así como el historial crediticio del solicitante. También suele contemplarse la opción de sumar ingresos del grupo familiar para ampliar la capacidad de financiamiento.
“Uno de los puntos más importantes es la relación entre cuota e ingreso. Generalmente el banco no permite que la cuota supere entre el 25% y el 30% de los ingresos del grupo familiar”, aclara Darío Aiello.
Propiedad en Mar del Plata apta crédito hipotecario asesorada por Aiello Propiedades
Cuánto financian hoy los bancos y cómo funcionan los créditos UVA
Actualmente, la mayoría de las líneas hipotecarias disponibles financian entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad, por lo que el comprador debe contar con ahorros previos para afrontar el porcentaje no cubierto, además de gastos asociados como la escritura y los honorarios inmobiliarios. A su vez, gran parte de estos préstamos se otorgan bajo el sistema UVA, que permite acceder a montos más altos y cuotas iniciales más bajas, aunque implica que tanto la deuda como las cuotas se actualicen en función de la inflación.
“Hay personas que miran solamente la cuota inicial y no terminan de entender cómo funciona la actualización UVA. Por eso es importante hacer números reales antes de avanzar”, advierte Darío Aiello.
Qué hacer antes de iniciar el trámite
Aiello recomienda realizar una preparación previa antes de iniciar la solicitud del crédito hipotecario. Revisar los ingresos reales y la capacidad de pago, comparar distintas líneas bancarias, verificar antecedentes crediticios, contar con ahorros disponibles y buscar propiedades aptas para este tipo de operaciones son pasos fundamentales para reducir imprevistos. Además, resulta clave asesorarse con martilleros y corredores públicos habilitados que puedan acompañar el proceso y orientar al comprador durante cada etapa.
Qué propiedades buscan hoy los compradores con crédito
En Mar del Plata, gran parte de las consultas actuales se concentran en:
• Departamentos de 2 y 3 ambientes
• PH en buen estado
• Viviendas familiares en barrios residenciales
• Propiedades aptas crédito y con documentación ordenada
Aiello comenta que las propiedades que ya tienen planos actualizados y situación legal clara generan más interés porque reducen tiempos e incertidumbre durante la operación. Te sugerimos leer el artículo sobre los requisitos que piden los bancos a los propietarios que quieren vender su propiedad por este sistema. (aquí)
“Muchas veces el primer paso no es salir a buscar una propiedad, sino entender realmente hasta dónde puede llegar cada comprador con su situación financiera actual y asesorarse con un martillero y corredor público habilitado por el Colegio de Martilleros”, concluye Darío Aiello.
Propiedad en Mar del Plata apta crédito hipotecario asesorada por Aiello Propiedades
Una decisión tan importante requiere información precisa y asesoramiento idóneo
En un contexto donde los créditos hipotecarios vuelven a convertirse en una de las herramientas más accesibles para cumplir el sueño de la casa propia, tomar decisiones con información confiable y el acompañamiento adecuado puede marcar la diferencia. Conocer los requisitos que hoy exigen los bancos, evaluar con realismo cada situación y apoyarse en profesionales con experiencia ayuda a transitar el proceso con mayor tranquilidad y seguridad.
Si además querés saber qué condiciones debe cumplir una propiedad para ser apta para crédito, te invitamos a leer nuestro informe especial sobre los requisitos que hoy piden los bancos a los propietarios que desean vender bajo esta modalidad. Más información sobre propiedades aptas para crédito y asesoramiento personalizado en Aiello Propiedades.
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