Con el regreso de los créditos hipotecarios, el mercado inmobiliario de Mar del Plata volvió a mostrar movimiento en consultas y operaciones. Mardel Makers preparó un informe especial para propietarios realizado con el asesoramiento de Darío Aiello, titular de Aiello Propiedades. Además de los requisitos que debe cumplir el comprador, existe un punto clave que muchas veces define si una venta avanza o se cae: que la propiedad esté realmente apta para crédito. Conocé todos los detalles en este informe.
Hoy los bancos no solo analizan ingresos y capacidad de pago. También revisan en detalle la situación técnica, legal y documental del inmueble antes de aprobar el financiamiento. Para profundizar en cada requisito dialogamos con el martillero y corredor público Darío Aiello ( Reg N° 3341) con más de 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario de la ciudad de Mar del Plata
“Muchas veces el propietario cree que su casa está lista para venderse y recién cuando aparece un comprador con crédito descubre que le faltan requisitos. Por eso es importante prepararse antes de poner el inmueble a la venta” destacó Aiello.
Dónde ponen la lupa los bancos
Uno de los principales puntos que hoy revisan los bancos en Mar del Plata es la documentación de la propiedad. Para que un inmueble pueda ingresar en una operación con crédito hipotecario, debe contar con papeles actualizados, situación legal clara y documentación respaldatoria en regla. Según Aiello “muchos créditos se frenan por observaciones que podrían haberse resuelto antes de publicar la propiedad.”
Quinchos, cerramientos, habitaciones agregadas o reformas internas muchas veces nunca fueron incorporadas a los planos oficiales. Y aunque para el propietario eso pueda parecer menor, para el banco puede representar una observación importante.
“En Mar del Plata es bastante común encontrar propiedades que fueron modificadas con el tiempo y nunca actualizaron la documentación. Ahí es donde muchas operaciones empiezan a complicarse”, señala Darío Aiello.
El filtro decisivo: la tasación bancaria
Dentro de una operación con crédito hipotecario en Mar del Plata, uno de los momentos más importantes es la tasación bancaria de la propiedad. Se trata de una evaluación realizada por un tasador designado por la entidad financiera, cuyo objetivo es determinar si el inmueble cumple con las condiciones necesarias para ingresar en una operación hipotecaria.
En esa instancia, el banco no solo analiza el valor de mercado de la propiedad. También revisa aspectos técnicos, legales y documentales que pueden influir directamente en la aprobación del crédito hipotecario.
Según especialistas del sector inmobiliario, muchas operaciones con crédito hipotecario en Mar del Plata se frenan por problemas que los propietarios desconocían al momento de publicar el inmueble.
Entre las situaciones que más observan los bancos aparecen las ampliaciones no declaradas, planos desactualizados, diferencias entre los metros construidos y la documentación presentada, propiedades en sucesión no finalizada y problemas vinculados al título o la copropiedad.
“Si la tasación resulta menor al precio de venta, la operación puede caerse. Y si el tasador detecta irregularidades, el crédito puede ser rechazado”, explica Darío Aiello.
Desde el sector recomiendan preparar la propiedad antes de salir al mercado, especialmente en un contexto donde el crédito hipotecario vuelve a ganar protagonismo.
“Cuando la documentación está ordenada, todo el proceso fluye de otra manera”, resume Darío Aiello.
Qué recomiendan los especialistas antes de publicar una propiedad
En un contexto donde los créditos hipotecarios vuelven a crecer en Mar del Plata, los especialistas del mercado inmobiliario recomiendan preparar la propiedad antes de salir a la venta para evitar demoras, observaciones bancarias o posibles rechazos durante la operación.
Entre los principales consejos aparecen la regularización de planos, la revisión de documentación legal y municipal y la correcta valuación del inmueble según el mercado real. También resulta clave trabajar con profesionales habilitados por el Colegio de Martilleros, especialmente en operaciones vinculadas a créditos hipotecarios, donde los bancos exigen mayores controles sobre la propiedad.
Además, los operadores inmobiliarios recomiendan tener toda la documentación lista antes de publicar y entender que las operaciones con financiamiento bancario suelen requerir más tiempo que una compraventa tradicional debido a las instancias de análisis, tasación y aprobación crediticia.
En un contexto donde los créditos hipotecarios vuelven lentamente al mercado argentino, cada vez más propietarios en Mar del Plata comienzan a revisar si sus inmuebles están realmente en condiciones de ingresar a una operación bancaria. Podés recibir asesoramiento y encontrar propiedades apta crédito bancario en el catálogo de la página web de Aiello propiedades.
Propiedad en Mar del Plata apta crédito hipotecario asesorada por Aiello Propiedades
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